4개월전 디딤돌 대출을 받은 기억을 살려 포스팅을 씁니다. 

디딤돌대출이란 ? 한국주택금융공사 (라고 쓰고 정부라고 읽습니다 ^^) 에서 빌려주는 주택대출

일반 대출과 다른점 ( 장단점 혼재함 )

1. 소득제한이 있음

2. 금리가 상대적으로 쌈

3. 한도가 있음 - 2억 ( 2018년 9월 신혼부부 대상으로 2억2천 까지 한도가 늘어남)

4. 원리금균등상환 - 원금은 1년까지 유예 가능, 최장 30년

5. 투기지역 에서도 집값의 70% 까지 대출가능

생애최초가 아닌 경우

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• 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구인 경우에는 아래 표의 금리 적용

2018년 9월 28일 아래와 같이 발표 되었습니다. 

신혼부부만 좋아진듯... 난...ㅜㅜ

추가사항으로 제가 받을 때와 달리 신호부부의 소득제한에 일부 변경이 있네요 

9월 28일 기사입니다.

아래는 우대사항 입니다

본인 또는 배우자 명의의 청약저축 가입중인 경우 0.1~0.2%p금리우대

• 가입기간이 1년 이상(3년 이상)이고 12회차(36회차) 이상 납입한 경우 0.1%p(0.2%p)
• 민영주택 청약지역별 최소 예치금액 납입 후 1년(3년) 이상 0.1%p(0.2%p)
• 청약저축 금리우대는 대출기간 중 금리우대요건이 충족 또는 변경되거나 상실하더라도 변경 적용하지 않음

저 중에 청약저축은 대부분 1년 이상 들었을 테니 0.1% 금리우대는 받을 수 있을겁니다. 3년이면 0.2% 이지요

참고로 우선 인터넷으로 접수하는 것을 추천 합니다.

그 이유는 각각의 은행마다 1년에 한번씩 취급인가신청에 변경이 3 ~ 5 월경 있습니다. 

만일 3월쯤에 신청을 했는데 인가가 떨어지게 되면 대출을 받을 수 없을 수도 있습니다.  이런 이유는 은행에서 설명을 해 줍니다만, 그런 문제가 생기지 않도록 우선 인터넷으로 신청 하는것이 좋습니다. 

대출 Step 은 다음과 같습니다. 

1. 인터넷으로 70일 정도 전에 대출신청을 합니다. - 금리의 경우 대출신청 시점이 기준이므로, 신청 후 혹시나 오른다 하더라도 문제 없습니다. 

2. 신청을 하게되면 매입을 할 주택의 해당 지점에서 연락이 옵니다. - 그쪽에서 서류를 보내라고 얘기하며, 등기로 서류를 주택공사에 보내게 됩니다. 

3. 서류를 받으면 주택공사 측에서 대출신청 시 희망한 은행 및 해당은행 지점에 가서 서류를 쓰게 합니다. - 대출자는 은행에 방문하여 팔요서류를 다시 제출하고, 서류를 작성하고 또 기다립니다.

4. 이사날 혹은 입주날이 되면 법무사 대동하에 매매 계약을 완료하고 대출을 받습니다. 

팁 1. 아파트의 경우 거래금액의 70프로까지가 아니라 감정금액의 70프로 까지가 대출금액입니다. 

감정금액의 경우 KB 시세 등을 체크 해서 받게 되는데 통상적으로 매매금액보다 10퍼센트 정도 적습니다. 매매금액을 기준으로 대출계획을 짜면 대출이 적게 나올 수 있습니다. 빌라나 나홀로 아파트의 경우 감정평가법인을 통해 감정된 금액이 최종감정금액이 되는데 이 경우 감정이 끝나기 전에는 감정금액을 알기 힘듭니다. 떄문에 자금계획을 보수적으로 잡아야 합니다.

팁2.  디딤돌 대출의 한도는 2억인데, 방공제금액을 제하고 한도가 정해지게 됩니다. 

저같은 경우 서울에서 받았으며 감정금액이 3억3천 이였는데 3억3천의 70프로인 23,100만원 에서 방공제 금액 3400만원이 빠진 19,700만원이 최종 대출금액 이였습니다. 제 매매금액은 35500만원 이였습니다. 

방공제는 소액임차인 최우선변제금 이라는 부분을 제외하는 부분입니다. 

주의 : 해당 부분에 대한 변경이 있습니다. 서울의 경우 3400만원 > 3700만원으로 상향되었으니 계산 시 반영해봐야 합니다.

팁3. 소득의 경우 원천징수 등을 받은 금액이 소득기준이 됩니다. 

만일 2월이나 3월쯤 대출을 신청하게 되면 전년도 기준이 아니라 전전년도 기준이 될 수도 있습니다. 

팁4. 직장인의 경우 20년납 이상으로 약정하면 연말정산에서 정산을 받을 수 있습니다. 

이렇게 되면 약 0.4 ~ 0.5 % 정도는 연말정산 시 돌려받게 되므로 최종이율은 그만큼 적어진다 계산 할 수 있습니다. 

팁5. 한도가 모자른 경우 디딤돌대출 + 보금자리론 으로 높일 수 있습니다. 

추가금에 대한 이자는 보금자리론의 이자기준을 따릅니다. 현재 보금자리론 이자는 아래와 같습니다. 

2018년 9월 기준

여기에 우대금리가 아래와 같습니다. 

팁5. 법무사의 경우 인터넷 법무통을 통해 구하는것이 좀 더 쌉니다. 

저같은 경우 은행에서 추천한 법무사가 있었는데 법무통 법무사가 좀 더 싸서 그쪽으로 이용하려 하였으나, 최종 은행쪽 법무사가 내고를 해줘서 은행법무사로 진행 하였습니다. 은행에서 법무사를 추천해 주는데 법무통에서 우선 견적을 받고 진행 해 보시기 바랍니다. 물론 은행법무사에도 견적서는 받습니다. 나중에 은행법무사에서 연락이 왔을 때 딜을 해 볼 수 있습니다. 최종적으로 전 20만원 아꼈습니다. ㅎㅎ

대출 후 소회

1. 대출의 경우 은행에서 받는데 은행에서는 대행만 한다는 느낌을 받았습니다

대행비 몇만원을 은행에 주게되는데 기분이 좀 그렇더군요 하하

2. 중간에 서류가 자주 바뀌는 듯 합니다

썼던 서류가 예전서류라고 다시 쓰고 다시쓰고 했습니다. 또 담당자 중에는 잘 모르는 담당자를 만나면 서로 피곤해 지더군요 ㅎㅎ

3. 가능하면 많은 금액을 받는것이 좋음. 

특히 생애최초의 경우 2퍼센트 초반 혹은 중반의 금리는 어디서든 받을 수 없습니다. 거기에 연말정산 까지 받으면 1퍼센트로 실질금리가 떨어집니다. 따라서 여유가 되더라도 대출금은 소위말해 이빠이 받는걸 추천 합니다.

4. 어찌됬든 내집이 좋네요.. 

2년마다 전세집 구하기는 정말 짜증나는 일이지요...이사라도 할라치면 이사비에 복비에....에휴

감사합니다. 

요근래 서울에 아파트값이 많이 올랐습니다. 

작년에 1층짜리 나홀로아파트를 매입한 입장에서 남일같지 않습니다. 

보이시나요?

서울아파트 평균값이 1미터당 775만원 입니다. 3.3미터가 1평인데, 그럼 1평당 평균값이 2,557만원이 됩니다. 

이상하네요.. 저희 집은 평당 천만원이 간신히 넘는데 말이죠...ㅎㅎ

이상하군요...그래서 강남권과 집값이 비싼 지역은 제외하고 좀 싼 지역을 찾아봤습니다. 

현재 서울에서 가장 싼 지역은 도봉구로서 평당 1349만원 입니다. 

이로써 확실해 졌습니다. 저희집은 엄청 싼 아파트인 것입니다. ㅋ

대체 얼마나 올랐을까요?

네XX 에서 찾아 확인해 봤습니다.

음.. 저희집보다 다들 비싸네요.

기분이 좋지 않군요

아... 아무튼 서울에서 평당천만원 이하 아파트는 찾기 힘든게 아닌가 합니다. 

그래도 한번 찾아 봤습니다. 

우선 첫쨰로 아래 아파트는 저희 부모님이 사시는 아파트 입니다. 

방화동에서 제일 저평가 되어있는 아파트가 아닌가 합니다. ㅎㅎ

역과의 거리도 3분이내 인데 나홀로에 2000년 건축 아파트라서 그런지 이제서야 3억 위로 올라온 아파트 입니다.

실거래가로 바로 전에 거래된 내역을 확인해 보시면 최근 매매가격은 2억8천 입니다. 

아래는 구로구 구로동에 있는 성락아파트 입니다. 

지인이 십여년 넘게 살고있는 아파트 인데 십년전 2억정도에 구매했다고 합니다. 

지금 2.75억인데 3억 이하는 맞지요? ㅎㅎ

구조가 좀 이상하지만 주변에 대림역과 남구로역이 있고 초등학교 중학교가 바로 앞에 있는 아파트 입니다. 

여기는 양천구 신월동 입니다. 

여기는 평당 1000만원 이하 아파트가 많습니다. 

다만, 바로 위가 스카이라인이라서 비행기가 쉴세없이 지나다니는 단점이 있습니다. 

아는 지인이 살고 있는데 여름에 에어컨 사용비용을 항공사에서 지원해주는 아파트도 있다고 합니다. 

귀가 예민한 사람은 살기 힘들 수 있지만 비행기라인 바로 아래인 부천시 고강동에 살아본 기억을 떠올려 보면 

한달 정도 지나면 비행기 바로 아래에서도 그냥저냥 지낼만 합니다. 

다만 아이를 키우는 제 입장에서는 좀 꺼려지기는 합니다. 

좀 살펴보니 아직은 서울에 3억이하 아파트 (라 쓰고 평당 천만원 정도 아파트) 를 찾기 쉬웠습니다. 

비싼 아파트는 몇가지 기준이 있습니다. 

1. 지은지 얼마 안된 아파트

2. 지은지 오래 되었더라도 단지가 큰 아파트

3. 지은지 오래 되고 나홀로 지만 역세권 아파트

4. 역세권이나 주변에 시설이 좋은 아파트

전 상승론자 입니다. 

2년전까지만 해도 정부정책을 믿고 부동산은 끝났다고 생각했던 극렬 하락론자 였습니다. 

그 결과 빚은 2천에서 2억이 되었습니다. 

자산은 그대로 입니다. 

몇년전에 제가 비웃던 분양받은 지인들은 지금 다들 몇억씩 이득을 봤습니다. 

이번정부를 비하하는건 아닙니다. 

다만, 정부정책을 보면서 참여정부가 계속 떠오르고 있습니다. 

정부가 과연 이번에는 성공할 수 있을까요?

지켜봐야 하겠습니다. 

이 블로그를 운용한지 15일 정도 되어 갑니다. 

이 전에는 네이버 블로그를 했는데 네이버 블로그가 회사 동료들에게 발각이 되어 옮기려고 했답니다. 

주제가 통일되지 않아 이것저것 포스팅을 쓰고 있습니다. 

그런데 이상하게 오늘 아침부터 조회수가 늘어나지 않고 있습니다. 

이상하다 해서 살펴보는데 제가 쓴 포스팅이 한참 밑으로 떨어져 있습니다. 

아래 보이시나요?

10시 54분 유입 후 20시40분에 유입 된 로그 입니다. 

저 analytics 로그도 제가 돌려서 나온 로그 입니다. 거의 10시간이상 유입이 없습니다. 

눈치를 채고 네이버 애널리틱스로 조회 한 뒤 어제 마지막 했던 행위가 뭐였는지 살펴보았으나 도무지 알지 못했습니다. 

그러다가 기억이 났습니다. 

몇개의 검색상위 포스팅의 내용을 변경 하였습니다. 

어쩔 수가 없었지요... 내용에 이상이 있었기 때문 입니다. 

티스토리 통계는 이상하게도 허수가 많습니다. 

오늘 방문자는 어제와 비슷하게 보입니다만, 

에드센스로 보면 아주 적습니다. 

이 글을 쓰는 시간이 오후 10시 30분이니 어제에 비해 1/10 로 방문자가 준겁니다. 

저품질의 기준은 무엇을까요?

내가 쓴 포스팅이 저~ 아래 있거나 아예 안보일때 이지 않을까요?

아래는 네이버 애널리틱스상에 나와있는 제 블로그 상황 입니다. 

전 아직 이 블로그를 만들고 포스팅을 쓴지 보름밖에 안되어 대부분의 유입이 DAUM 에서 나오는 편 입니다. 

만일 다음에서의 유입이 끊어지면 페이지뷰는 1/10 으로 떨어지게 되겠지요

제 포스팅을 하나하나 제목 등으로 조회 해보니 어제까지만 해도 상위권으로 조회 되던 포스팅이 찾기 힘들 정도로 밑으로 밀린 것을 확인 할 수 있었습니다. 

그걸 확인 후 모종의 조치를 한 뒤 저렇게 들어오기 시작 했습니다. 

다음에서 티스토리의 블로그를 저품질로 바꾸는게 사실인지는 알 수 없습니다만, 전 그런거 같다고 생각합니다. 

확실하지는 않지만 제가 한 조치를 알려 드립니다. 

1. 블로그 이름을 변경 했습니다. 

이전 블로그 이름은 네이버블로그와 이름이 같았습니다. 이걸 다른 이름으로 바꿨습니다. 

2. 마지막에 올렸던 포스팅을 비공개로 변경 했습니다. 

웃기게도 그 포스팅은 이 블로그에서 올린게 아니라 다른 서브블로그에서 올린겁니다. 

3. 새로운 포스팅을 정성스레 작성 하였습니다.

이 블로그 포스팅에는 기본으로 달리는 자동광고 말고 다른광고는 달지 않았습니다.

4. 그 뒤 다른 검색엔진에 rss 등록 및 사이트맵 등록을 확인하고 빼먹었던 rss 를 등록 하였습니다. 

그 뒤 두번의 다음에서의 유입이 나왔습니다. 

해당 방식이 정답인지는 알 수 없습니다.

전 이번사태를 통해 몇가지를 알 수 있었습니다. 

1. 포스팅의 수정은 가급적 하지말것 -만일 꼭 해야 한다면 밑에 댓글로 하려 합니다. 

2. 다음에서도 티스토리를 저품질화 시키는 경우가 있다 

3. 저품질에 대한 답은 없다

4. 열심히 해도 안되는게 있다

5. 하루에 포스팅은 2개 이상 쓰지말자

입니다. 

아직까지 확신은 할 수 없습니다. 

그러나 이 블로그를 포기하지는 않을겁니다. 

확실하게 벗어나면 다시 포스팅을 쓰도록 하겠습니다.